Estimada comunidad.
Al momento de la entrada en vigencia de nuestra administración se nos notificó que las unidades 103 y 104 presentaban colapso de desagües en las verticales correspondientes a nivel de cocina y logia. La unidad 104 fue la que presentó mayores problemas al inundarse cocina, living y comedor, mientras que la unidad 103 presentó únicamente problemas a nivel de cocina, debidamente controlados por su residente.
De acuerdo con lo reportado por el proveedor a cargo de la realización de los trabajos, el Sr. Luis Galaz Riqueros, se detectaron sedimentos en las tuberías producto de trabajos anteriores, costras de soda cáustica (NO SE DEBE UTILIZAR EN ESTE TIPO DE CONSTRUCCIÓN POR NINGÚN MOTIVO) y restos de plásticos, lo que hizo que la obstrucción fuese total.
Dada la naturaleza de la fuga no fue posible destapar por métodos tradicionales, por lo tanto, se tuvo que realizar excavaciones, lo que implicó romper losa, cerámica y descubrir la cañería de la vertical que descarga hacia la cámara. Todo esto con el objetivo de tener el espacio suficiente para "envarillar desde adentro hacia afuera", aplicar aire comprimido y líquidos (ácido muriático), con el objetivo de destrabar las tuberías.
Además, para la realización de estos trabajos se tuvo que instalar un sistema de "by-pass", con descarga de la vertical de los departamentos terminados en en 4 hacia el WC de la unidad 104 con el objetivo de mantener la operatividad de los residentes durante el tiempo que duraron las reparaciones.
La siguiente galería fotográfica demuestra lo descrito anteriormente:
Adicionales
Mientras se realizaban los trabajos se detectó que los colectores de aguas servidas provenientes de la torre 2 (departamentos terminados entre 5 y 8) arrastraban basura, por lo que el proveedor aprovechó la instancia y se procedió con el envarillado de la zona, dejándola completamente operativa.
Costos asociados
Los trabajos realizados tuvieron un valor de $1.390.000 NETO (obra vendida), los cuales se analizarán, en conjunto con el Comité de Administración, la forma en los que estos serán cargados en los gastos comunes. Esto último debido a que, al ser una problemática común, corresponde a la comunidad el pago de las reparaciones. Estos saldos, incluyendo comprobantes de pago, se verán reflejados en el Reporte de Gestión Mensual de septiembre/2025, a emitirse una vez finalizado el mes.
Consideraciones finales
Estos trabajos corresponden a la obra gruesa de la reparación en sí. Los trabajos de reparación de la unidad en lo que fue afectada se informarán en un siguiente reporte del mismo tenor que el presente.
Es importante hacer un llamado al cuidado de los espacios comunes. El proveedor nos recomienda lo siguiente:
- No intervenir en las verticales de los espacios comunes. Está estrictamente prohibido el manejo de infraestructura común por personas ajenas a las que la administración autorice.
- En caso de tener una dificultad a nivel de desagües, canalizarlo a través de la administración para evitar el uso de materiales de riesgo por personal no calificado.
- NO UTILIZAR SODA CÁUSTICA: esta se solidifica y genera el efecto contrario al que se quiere conseguir. Durante los trabajos realizados la mayor causa del problema fue la soda cáustica cristalizada en los ductos.